¡Hola queridos estrategas! 

He estado en silencio por este medio, pero no es por falta de interés, sino porque al igual que ustedes, hemos estado navegando caminos desconocidos y aprendiendo lo que este 2020 y 2021, nos han traído. Por mi parte, BCO se cambió de oficina y apenas nos estamos acomodando, pero todo parece indicar que esto ha sido un gran cambio. Y hablando de mudanzas, un tema que hemos escuchado en repetidas ocasiones en este último año ha sido el tema de las bienes raíces. La demanda de propiedades generada por los bajos intereses que tenemos actualmente, las devoluciones de impuestos y los estímulos de gobierno, han creado un boom en el tema de las bienes raíces y por eso queremos recapitular una entrevista que tuvimos con la broker de bienes raíces en Austin, Texas, Frida Mack.

Entre las recomendaciones que Frida nos compartió en el tema de propiedades, resumimos los siguientes puntos:

• El promedio actual de las propiedades en el mercado del Centro de Texas es de 28 días o menos.
• Para ofertar, uno debe tener una estrategia agresiva en las propiedades de interés.
• Debemos de ver las propiedades como un tipo de inversión, nadie esta haciendo más tierra, y una inversión segura y a largo plazo son las propiedades.   
• Las personas que tienen un buen radio de deudas, un buen crédito y una buena fuente de ingresos, son candidatos para comprar una segunda propiedad.
• Si quieren una segunda propiedad, una sugerencia es que rentes la casa en donde vives actualmente, y al momento de sacar el préstamo para la segunda propiedad, lo hagas como una propiedad en la que ahora vas a vivir. Si lo haces de esta manera, el enganche es mucho más accesible. Entonces, debe haber una planeación sobre la inversión y los cambios de vida para navegar las diferentes opciones de compra.
• Al momento de comprar, usen a un agente de bienes raíces y de preferencia una persona con experiencia y que hable en tu idioma, pues es importante entender lo que firmas, antes de firmar los términos de tu contrato, pues es muchísimo dinero de por medio.  
• Es importante siempre utilizar buenos inspectores para que revisen la propiedad de manera independiente, pues te puede evitar muchos dolores de cabeza.
• Algunas recomendaciones para comprar inversiones, es hacer estudios de cuánto dinero se va a pagar por mes, y cuánto dinero tiene el inversionista en el banco, generalmente las casas de títulos no aceptan dinero en efectivo, y tampoco es posible que se depositen grandes cantidades de dinero en los meses inmediatos antes de comprar. 
• Para proteger tus finanzas, debes buscar que la propiedad este cerca de una buena escuela, o cerca de una fabrica o empresa grande. Si tu propiedad tiene buena ubicación, es difícil que la casa esté deshabitada por largos periodos de tiempo.
• Algunos obstáculos que encuentran los inversionistas es que no hay mucho inventario actualmente, debes ser estratégico o reevaluar tus expectativas de compra.
• En caso de no encontrar propiedades, una opción es comprar tierra sin construcción, pues comienza a incrementar su valor, sin tener que pagar impuestos adicionales por la propiedad.
• Si tienes ITIN y tienes miedo de que te puedan deportar, debes tener un plan de que pasaría en caso de que no puedas hacer las gestiones personalmente, por ejemplo, una carta poder o una persona autorizada para gestionar en caso de ausencia. Tener el contacto de alguna empresa que pueda manejar la propiedad y rentar la propiedad para no perderla en caso de ausencia.
• En caso de que las personas estén teniendo dificultades para pagar la propiedad, por ejemplo, una enfermedad o una pérdida de un trabajo, lo mejor es la comunicación con el banco para que los apoyen o hablar con un agente de bienes raíces para vender la propiedad rápido, y no perder el capital adquirido en los años que se ha estado pagando la propiedad. En estos tiempos, lo más probable, es que la ganancia sea alta, pues la situación del mercado es muy buena para vender.
• Si estás pasando por un divorcio, es importante hablar con un agente de bienes raíces que sepa manejar la venta de las propiedades en situaciones de divorcio para determinar el valor de tu propiedad, y manejar este cambio de vida de manera adecuada, pues es posible que tu crédito se quede ocupado si no manejas bien las cosas, y puedes tener complicaciones en el futuro que podrían afectar tu patrimonio y posiblemente, el patrimonio de tus hijos. Frida Mack cuenta con una designación para trabajar con casos de divorcio y ella te puede apoyar en casos como este.
• Sin importar, que tan lejos estés de tus objetivos de comprar una casa, comunícate con un agente de bienes raíces pues los agentes de bienes raíces te pueden ayudar a crear un plan para irte acercando a la meta de comprar tu primera casa.

Agradecemos muchísimo a Frida Mack por estas recomendaciones, y seguiremos tratando de traer más información sobre propiedades en Texas para ustedes. Si tienen alguna duda respecto a los puntos que compartimos con ustedes hoy, por favor comuníquense directamente con Frida Mack por teléfono al (512)507-2691 o por email al [email protected]

Si te perdiste la entrevista con Frida Mack, puedes verla en YouTube siguiendo este enlace:

Si prefieres escucharla en Spotify puedes seguir este enlace: